1 bis Chemin de Péchic, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Chemin de Péchic, affiche un prix moyen de 4 168 €/m², identique à celui du n°2 bis.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Chemin de Péchic, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 295 mètres
- - La Teste-de-Buch à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Chemin de Péchic
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Chemin de Péchic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Chemin de Péchic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Chemin de Péchic, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Chemin de Péchic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Chemin de Péchic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Chemin de Péchic dans son marché local
Prix du 1 bis Chemin de Péchic par rapport à la voie
Sur Chemin de Péchic, le prix moyen des appartements s'établit à 4 179 €/m². Avec un prix moyen de 4 168 €/m², le 1 bis Chemin de Péchic se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Chemin de Péchic par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Chemin de Péchic se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 2.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Chemin de Péchic à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 1 bis Chemin de Péchic est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 400 € au 1 bis Chemin de Péchic à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 210 € en assurant vous-même les visites, ou 2 605 € si le professionnel les prend en charge.
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