2 a Impasse du General Gallieni, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Impasse du General Gallieni, affiche un prix moyen de 5 240 €/m², supérieur de 11.58 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Impasse du General Gallieni, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 469 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0766 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0763 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 126 mètres
- - La Teste-de-Buch à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1054 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 182 mètres
Ventes au 2 a Impasse du General Gallieni
Les 2 ventes au 2 a Impasse du General Gallieni donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Impasse du General Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Impasse du General Gallieni, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Impasse du General Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Impasse du General Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Impasse du General Gallieni dans son marché local
Prix du 2 a Impasse du General Gallieni par rapport à la voie
Sur Impasse du General Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 5 240 €/m², le 2 a Impasse du General Gallieni se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Impasse du General Gallieni par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Impasse du General Gallieni se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 75.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Impasse du General Gallieni à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 a Impasse du General Gallieni est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
