2 bis Les Dunes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Les Dunes, affiche un prix moyen de 5 746 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°13 et du 0.02 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Les Dunes, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'oustalet à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1027 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 800 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Les Dunes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Les Dunes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Les Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Les Dunes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Les Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Les Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Les Dunes dans son marché local
Prix du 2 bis Les Dunes par rapport à la voie
Sur Les Dunes, le prix moyen des maisons s'établit à 5 401 €/m². Avec un prix moyen de 5 746 €/m², le 2 bis Les Dunes se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Les Dunes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 033 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Les Dunes se situe 18.3 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 155.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Les Dunes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 bis Les Dunes est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.23 % sur 1 an et baissé de 0.63 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
