22 Place Thiers, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Place Thiers, affiche un prix moyen de 5 387 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°24 mais supérieur de 10.14 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Thiers, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 18 parkings - 388 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0803 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 259 mètres
- - La Teste-de-Buch à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 863 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 226 mètres
Ventes au 22 Place Thiers
Les 2 ventes au 22 Place Thiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Thiers, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Thiers dans son marché local
Prix du 22 Place Thiers par rapport à la voie
Sur Place Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 5 387 €/m², le 22 Place Thiers se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Thiers par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Thiers se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 32.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Thiers à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 Place Thiers est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 350 € au 22 Place Thiers à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 734 € en assurant vous-même les visites, ou 3 367 € si le professionnel les prend en charge.
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