3 bis Rue André Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue André Dignac, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue André Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 427 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 209 mètres
- - La Teste-de-Buch à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 887 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 702 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue André Dignac
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue André Dignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue André Dignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue André Dignac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue André Dignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue André Dignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue André Dignac dans son marché local
Prix du 3 bis Rue André Dignac par rapport à la voie
Sur Rue André Dignac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 3 bis Rue André Dignac se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue André Dignac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue André Dignac se situe 24.73 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 25.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue André Dignac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue André Dignac est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
