8 Rue André Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Dignac, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°3 et du 0.08 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 325 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000FOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 219 mètres
- - La Teste-de-Buch à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 900 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 706 mètres
Ventes au 8 Rue André Dignac
Une vente a été recensée au 8 Rue André Dignac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Dignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Dignac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Dignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Dignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Dignac dans son marché local
Prix du 8 Rue André Dignac par rapport à la voie
Sur Rue André Dignac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 8 Rue André Dignac se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Dignac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Dignac se situe 24.79 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 25.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Dignac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Dignac est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
