8 Rue André Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Dignac, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², inférieur de 6.76 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 325 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000FOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 219 mètres
- - La Teste-de-Buch à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 900 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 706 mètres
Ventes au 8 Rue André Dignac
Les 2 ventes au 8 Rue André Dignac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Dignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Dignac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Dignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Dignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Dignac dans son marché local
Prix du 8 Rue André Dignac par rapport à la voie
Sur Rue André Dignac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 8 Rue André Dignac se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Dignac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Dignac se situe 24.71 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 7.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Dignac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Dignac est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 950 € au 8 Rue André Dignac à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 674 € en assurant vous-même les visites, ou 2 337 € si le professionnel les prend en charge.
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