11 bis Rue Béranger, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Béranger, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Béranger, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000GLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Jean Hameau/Pôle Emploi à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 702 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 298 mètres
Ventes au 11 bis Rue Béranger
Les 2 ventes au 11 bis Rue Béranger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Béranger, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Béranger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Béranger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Béranger dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Béranger par rapport à la voie
Sur Rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 11 bis Rue Béranger se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Béranger par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Béranger se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 36.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Béranger à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Béranger est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
