11 Rue Cap Ocean, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Cap Ocean, affiche un prix moyen de 5 280 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Cap Ocean, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 2582 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000FE, - Parcelle n°0031 - Feuille 000FE, - Parcelle n°0025 - Feuille 000FE, - Parcelle n°0032 - Feuille 000FELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Lagrua à 115 mètres
- - La Teste-de-Buch à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 848 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Cap Ocean
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Cap Ocean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Cap Ocean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Cap Ocean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Cap Ocean dans son marché local
Prix du 11 Rue Cap Ocean par rapport à la voie
Sur Rue Cap Ocean, le prix moyen des maisons s'établit à 5 519 €/m². Avec un prix moyen de 5 280 €/m², le 11 Rue Cap Ocean se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Cap Ocean par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 062 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue Cap Ocean se situe 25.23 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 133.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Cap Ocean à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Cap Ocean est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.71 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
