8 Rue Cap Ocean, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cap Ocean, affiche un prix moyen de 5 492 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°11 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
27 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cap Ocean, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 2582 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000FE, - Parcelle n°0031 - Feuille 000FE, - Parcelle n°0025 - Feuille 000FE, - Parcelle n°0032 - Feuille 000FELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Lagrua à 154 mètres
- - La Teste-de-Buch à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 805 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Cap Ocean
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Cap Ocean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cap Ocean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cap Ocean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cap Ocean dans son marché local
Prix du 8 Rue Cap Ocean par rapport à la voie
Sur Rue Cap Ocean, le prix moyen des maisons s'établit à 5 502 €/m². Avec un prix moyen de 5 492 €/m², le 8 Rue Cap Ocean se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cap Ocean par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Cap Ocean se situe 22.17 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 49.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cap Ocean à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cap Ocean est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 600 € au 8 Rue Cap Ocean à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 865 € en assurant vous-même les visites, ou 3 433 € si le professionnel les prend en charge.
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