16 Rue de Braouet, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Braouet, affiche un prix moyen de 4 478 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Braouet, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 100 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 252 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1211 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue de Braouet
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue de Braouet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Braouet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Braouet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Braouet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Braouet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Braouet dans son marché local
Prix du 16 Rue de Braouet par rapport à la voie
Sur Rue de Braouet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 448 €/m². Avec un prix moyen de 4 478 €/m², le 16 Rue de Braouet se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Braouet par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Braouet se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 50.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Braouet à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Braouet est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
