2 Rue de Braouet, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Braouet, affiche un prix moyen de 4 396 €/m².Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Braouet, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 40 parkings - 876 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 281 mètres
- - La Teste-de-Buch à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 163 mètres
Ventes au 2 Rue de Braouet
Les 4 ventes au 2 Rue de Braouet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Braouet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Braouet, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Braouet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Braouet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Braouet dans son marché local
Prix du 2 Rue de Braouet par rapport à la voie
Sur Rue de Braouet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 2 Rue de Braouet se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Braouet par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Braouet se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 47.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Braouet à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Braouet est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
