20 Rue de l’Aiguillon, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de l’Aiguillon, affiche un prix moyen de 6 689 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°22 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de l’Aiguillon, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 5 parkings - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000FHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Règue Verte à 920 mètres
Ventes au 20 Rue de l’Aiguillon
Les 9 ventes au 20 Rue de l’Aiguillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de l’Aiguillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de l’Aiguillon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de l’Aiguillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de l’Aiguillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de l’Aiguillon dans son marché local
Prix du 20 Rue de l’Aiguillon par rapport à la voie
Sur Rue de l’Aiguillon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 607 €/m². Avec un prix moyen de 6 689 €/m², le 20 Rue de l’Aiguillon se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de l’Aiguillon par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de l’Aiguillon se situe 34.53 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 124.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de l’Aiguillon à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de l’Aiguillon est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
