1 d Rue de la Victoire, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 d Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 3 975 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 e et de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 d Rue de la Victoire, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 528 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 87 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 766 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 503 mètres
Absence de ventes récentes au 1 d Rue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 1 d Rue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 d Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 d Rue de la Victoire, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 d Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 d Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 d Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 1 d Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 975 €/m², le 1 d Rue de la Victoire se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 d Rue de la Victoire par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 d Rue de la Victoire se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 33.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 d Rue de la Victoire à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 1 d Rue de la Victoire est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
