2 Rue de Tournon, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Tournon, affiche un prix moyen de 4 561 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Tournon, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1892 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0168 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0169 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quincarneau à 178 mètres
- - La Teste-de-Buch à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Tournon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Tournon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Tournon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Tournon, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tournon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tournon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Tournon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Tournon par rapport à la voie
Sur Rue de Tournon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 561 €/m², le 2 Rue de Tournon se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Tournon par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Tournon se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 52.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Tournon à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Tournon est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
