45 Rue des Alliés, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Alliés, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Alliés, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jean de Graily.
1 niveau - 255 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 618 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Alliés
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Alliés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Alliés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Alliés, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Alliés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Alliés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Alliés dans son marché local
Prix du 45 Rue des Alliés par rapport à la voie
Sur Rue des Alliés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 205 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 45 Rue des Alliés se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Alliés par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Alliés se situe 15.02 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Alliés à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Alliés est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
