4 Rue des Cistes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Cistes, affiche un prix moyen de 4 656 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°4 a et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Cistes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 45 parkings - 1087 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000FZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eco Quartier à 115 mètres
Ventes au 4 Rue des Cistes
Les 2 ventes au 4 Rue des Cistes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Cistes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Cistes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cistes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cistes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Cistes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Cistes par rapport à la voie
Sur Rue des Cistes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 758 €/m². Avec un prix moyen de 4 656 €/m², le 4 Rue des Cistes se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Cistes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Cistes se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 55.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Cistes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Cistes est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
