7 Rue des Cistes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Cistes, affiche un prix moyen de 5 054 €/m², supérieur de 7.53 % à celui du n°4 c et du 7.33 % à celui du n°4 b.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Cistes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
3 niveaux - 76 logements - 2664 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000FZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eco Quartier à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1192 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Cistes
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Cistes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Cistes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Cistes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Cistes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Cistes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Cistes dans son marché local
Prix du 7 Rue des Cistes par rapport à la voie
Sur Rue des Cistes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 5 054 €/m², le 7 Rue des Cistes se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Cistes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Cistes se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 69.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Cistes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Cistes est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
