8 Rue des Saponaires, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Saponaires, affiche un prix moyen de 6 048 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Saponaires, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 724 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000FZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lisière Du Golf à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1111 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1175 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Saponaires
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Saponaires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Saponaires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Saponaires, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Saponaires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Saponaires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Saponaires dans son marché local
Prix du 8 Rue des Saponaires par rapport à la voie
Sur Rue des Saponaires, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 6 048 €/m², le 8 Rue des Saponaires se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Saponaires par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Saponaires se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 102.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Saponaires à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Saponaires est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
