4 Rue du 14 Juillet, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du 14 Juillet, affiche un prix moyen de 4 555 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du 14 Juillet, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 20 parkings - 391 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 71 mètres
- - La Teste-de-Buch à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 959 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 189 mètres
Ventes au 4 Rue du 14 Juillet
Les 4 ventes au 4 Rue du 14 Juillet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du 14 Juillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du 14 Juillet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 14 Juillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 14 Juillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du 14 Juillet dans son marché local
Prix du 4 Rue du 14 Juillet par rapport à la voie
Sur Rue du 14 Juillet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 432 €/m². Avec un prix moyen de 4 555 €/m², le 4 Rue du 14 Juillet se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du 14 Juillet par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du 14 Juillet se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 52.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du 14 Juillet à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du 14 Juillet est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
