2 Rue du Chemin des Dames, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chemin des Dames, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 11.11 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 13 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chemin des Dames, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 13 locaux - 31 parkings - 630 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 20 mètres
- - La Teste-de-Buch à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1010 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 274 mètres
Ventes au 2 Rue du Chemin des Dames
Les 9 ventes au 2 Rue du Chemin des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chemin des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chemin des Dames, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chemin des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chemin des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chemin des Dames dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chemin des Dames par rapport à la voie
Sur Rue du Chemin des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 4 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 2 Rue du Chemin des Dames se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chemin des Dames par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chemin des Dames se situe 19.73 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 1.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chemin des Dames à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chemin des Dames est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue du Chemin des Dames
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 199 300 € au 2 Rue du Chemin des Dames à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 983 € en assurant vous-même les visites, ou 2 491 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
