10 Rue du Coutoum, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Coutoum, affiche un prix moyen de 3 927 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°8 et de n°8 t.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Coutoum, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 257 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000GCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambrelent à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 666 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 457 mètres
Ventes au 10 Rue du Coutoum
Les 2 ventes au 10 Rue du Coutoum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Coutoum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Coutoum, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Coutoum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Coutoum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Coutoum dans son marché local
Prix du 10 Rue du Coutoum par rapport à la voie
Sur Rue du Coutoum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 927 €/m², le 10 Rue du Coutoum se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Coutoum par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Coutoum se situe 21.02 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 31.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Coutoum à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Coutoum est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
