5 Rue du Coutoum, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Coutoum, affiche un prix moyen de 3 637 €/m², inférieur de 15.34 % à celui du n°8 et de n°8 t.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Coutoum, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 502 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000GCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambrelent à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 694 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 480 mètres
Ventes au 5 Rue du Coutoum
Les 4 ventes au 5 Rue du Coutoum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Coutoum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Coutoum, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Coutoum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Coutoum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Coutoum dans son marché local
Prix du 5 Rue du Coutoum par rapport à la voie
Sur Rue du Coutoum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 5 Rue du Coutoum se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Coutoum par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Coutoum se situe 26.85 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 22.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Coutoum à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Coutoum est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
