19 Rue du Docteur Sémiac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue du Docteur Sémiac, affiche un prix moyen de 4 899 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue du Docteur Sémiac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 283 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Charles De Gaulle à 235 mètres
- - La Teste-de-Buch à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 394 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 855 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 19 Rue du Docteur Sémiac
Aucune vente n'a été recensée au 19 Rue du Docteur Sémiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue du Docteur Sémiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue du Docteur Sémiac, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue du Docteur Sémiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue du Docteur Sémiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue du Docteur Sémiac dans son marché local
Prix du 19 Rue du Docteur Sémiac par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Sémiac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 4 899 €/m², le 19 Rue du Docteur Sémiac se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue du Docteur Sémiac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue du Docteur Sémiac se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 64.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue du Docteur Sémiac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 19 Rue du Docteur Sémiac est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
