4 bis Rue Francois Legallais, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Francois Legallais, affiche un prix moyen de 4 546 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Francois Legallais, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 146 logements - 198 parkings - 2824 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0272 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quincarneau à 164 mètres
- - La Teste-de-Buch à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Francois Legallais
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Francois Legallais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Francois Legallais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Francois Legallais, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Francois Legallais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Francois Legallais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Francois Legallais dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Francois Legallais par rapport à la voie
Sur Rue Francois Legallais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 581 €/m². Avec un prix moyen de 4 546 €/m², le 4 bis Rue Francois Legallais se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Francois Legallais par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Francois Legallais se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 52.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Francois Legallais à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Francois Legallais est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.22 % sur 1 an et baissé de 6.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
