23 Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gustave Loude, affiche un prix moyen de 4 397 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°23 quater et de n°23 ter.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 30 logements - 40 parkings - 1102 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000GK, - Parcelle n°0056 - Feuille 000GKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Seougue à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 839 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 745 mètres
Ventes au 23 Rue Gustave Loude
Une vente a été recensée au 23 Rue Gustave Loude. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gustave Loude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gustave Loude, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gustave Loude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gustave Loude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gustave Loude dans son marché local
Prix du 23 Rue Gustave Loude par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Loude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 206 €/m². Avec un prix moyen de 4 397 €/m², le 23 Rue Gustave Loude se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gustave Loude par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gustave Loude se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 47.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gustave Loude à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gustave Loude est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
