12 bis Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Lagrua, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°7 bis et de n°7 ter.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Verdun à 163 mètres
- - La Teste-de-Buch à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1210 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Lagrua
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Lagrua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Lagrua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Lagrua, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Lagrua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Lagrua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Lagrua dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Lagrua par rapport à la voie
Sur Rue Lagrua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 677 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 12 bis Rue Lagrua se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Lagrua par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Lagrua se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 14.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Lagrua à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Lagrua est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 150 € au 12 bis Rue Lagrua à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 829 € en assurant vous-même les visites, ou 2 914 € si le professionnel les prend en charge.
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