7 bis Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Lagrua, affiche un prix moyen de 4 813 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°7 ter et du 8.33 % à celui du n°12 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Verdun à 132 mètres
- - La Teste-de-Buch à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1218 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Lagrua
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Lagrua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Lagrua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Lagrua, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Lagrua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Lagrua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Lagrua dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Lagrua par rapport à la voie
Sur Rue Lagrua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 697 €/m². Avec un prix moyen de 4 813 €/m², le 7 bis Rue Lagrua se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Lagrua par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Lagrua se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 61.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Lagrua à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Lagrua est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
