22 Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Lagrua, affiche un prix moyen de 4 954 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°21 c mais supérieur de 0.55 % à celui du n°21 a.Cette maison est une construction ancienne de 1966,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1966, situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 1 logement - 66 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Lagrua à 160 mètres
- - La Teste-de-Buch à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1275 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 749 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Lagrua
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Lagrua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Lagrua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Lagrua, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lagrua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lagrua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Lagrua dans son marché local
Prix du 22 Rue Lagrua par rapport à la voie
Sur Rue Lagrua, le prix moyen des maisons s'établit à 5 579 €/m². Avec un prix moyen de 4 954 €/m², le 22 Rue Lagrua se situe 11.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Lagrua par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 024 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Lagrua se situe 29.47 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 119.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Lagrua à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Lagrua est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.08 % sur 1 an et baissé de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
