24 Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Lagrua, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², identique à celui du n°28 et du n°18.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Lagrua, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 179 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000FOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Lagrua à 71 mètres
- - La Teste-de-Buch à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 935 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Lagrua
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Lagrua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Lagrua
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 24 Rue Lagrua. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Lagrua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Lagrua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Lagrua dans son marché local
Prix du 24 Rue Lagrua par rapport à la voie
Sur Rue Lagrua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 697 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 24 Rue Lagrua se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Lagrua par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Lagrua se situe 100 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Lagrua à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Lagrua est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
