10 Rue Lutzy, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Lutzy, affiche un prix moyen de 4 230 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°12 et du 8.27 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Lutzy, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 135 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0763 - Feuille 000GB, - Parcelle n°0762 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 152 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 673 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Lutzy
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Lutzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Lutzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Lutzy, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Lutzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Lutzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Lutzy dans son marché local
Prix du 10 Rue Lutzy par rapport à la voie
Sur Rue Lutzy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 230 €/m², le 10 Rue Lutzy se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Lutzy par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Lutzy se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Lutzy à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Lutzy est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
