3 bis Rue Lutzy, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Lutzy, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², inférieur de 8.22 % à celui du n°10 et de n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Lutzy, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 129 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 690 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Lutzy
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Lutzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Lutzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Lutzy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Lutzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Lutzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Lutzy dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Lutzy par rapport à la voie
Sur Rue Lutzy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 125 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 3 bis Rue Lutzy se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Lutzy par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Lutzy se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 30.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Lutzy à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Lutzy est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
