8 Rue Mancillia, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Mancillia, affiche un prix moyen de 6 797 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Mancillia, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 54 parkings - 1443 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000FHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Règue Verte à 805 mètres
Ventes au 8 Rue Mancillia
Les 5 ventes au 8 Rue Mancillia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Mancillia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Mancillia, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Mancillia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Mancillia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Mancillia dans son marché local
Prix du 8 Rue Mancillia par rapport à la voie
Sur Rue Mancillia, le prix moyen des appartements s'établit à 6 662 €/m². Avec un prix moyen de 6 797 €/m², le 8 Rue Mancillia se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Mancillia par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Mancillia se situe 36.71 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 128.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Mancillia à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Mancillia est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
