9 Rue Pierre Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Pierre Dignac, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 1.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
100 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Pierre Dignac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville.
2 niveaux - 212 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 73 mètres
- - La Teste-de-Buch à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 775 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Pierre Dignac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Pierre Dignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Pierre Dignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Pierre Dignac, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Pierre Dignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Pierre Dignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Pierre Dignac dans son marché local
Prix du 9 Rue Pierre Dignac par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Dignac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 390 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 9 Rue Pierre Dignac se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Pierre Dignac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Pierre Dignac se situe 18.12 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 0.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Pierre Dignac est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 300 € au 9 Rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 083 € en assurant vous-même les visites, ou 2 541 € si le professionnel les prend en charge.
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