1 ter Rue Victor Hugo, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 889 €/m², inférieur de 11.71 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue Victor Hugo, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 477 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000FR, - Parcelle n°0607 - Feuille 000FR, - Parcelle n°0605 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 81 mètres
- - La Teste-de-Buch à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 822 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 253 mètres
Ventes au 1 ter Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 1 ter Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue Victor Hugo, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 1 ter Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 3 889 €/m², le 1 ter Rue Victor Hugo se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue Victor Hugo par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue Victor Hugo se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 30.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue Victor Hugo à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue Victor Hugo est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
