31 Rue Victor Hugo, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 978 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°33 mais inférieur de 3.23 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Victor Hugo, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 19 parkings - 551 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 191 mètres
- - La Teste-de-Buch à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1180 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 277 mètres
Ventes au 31 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 31 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Victor Hugo, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 31 Rue Victor Hugo se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Victor Hugo se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 66.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Victor Hugo à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Victor Hugo est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
