3 Square Clos des Chenes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Square Clos des Chenes, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Clos des Chenes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 6 parkings - 150 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 186 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1092 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square Clos des Chenes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square Clos des Chenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Clos des Chenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Clos des Chenes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Clos des Chenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Clos des Chenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Clos des Chenes dans son marché local
Prix du 3 Square Clos des Chenes par rapport à la voie
Sur Square Clos des Chenes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 3 Square Clos des Chenes se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Clos des Chenes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Clos des Chenes se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 8.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Clos des Chenes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 3 Square Clos des Chenes est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 300 € au 3 Square Clos des Chenes à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 508 € en assurant vous-même les visites, ou 2 754 € si le professionnel les prend en charge.
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