17 Avenue Poincare, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Poincare, affiche un prix moyen de 5 303 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°15 et de n°5 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Poincare, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 11 parkings - 416 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue Poincare
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue Poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Poincare, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Poincare dans son marché local
Prix du 17 Avenue Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 420 €/m². Avec un prix moyen de 5 303 €/m², le 17 Avenue Poincare se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Poincare par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Poincare se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 77.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Poincare à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Poincare est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
