8 Avenue Poincare, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Poincare, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², supérieur de 5.41 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Poincare, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 234 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 477 mètres
Ventes au 8 Avenue Poincare
Une vente a été recensée au 8 Avenue Poincare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Poincare, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Poincare dans son marché local
Prix du 8 Avenue Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 433 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 8 Avenue Poincare se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Poincare par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Poincare se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Lacanau et 91.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Poincare à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Poincare est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.95 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.74 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
