7 Rue Emile Baudoux, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Emile Baudoux, affiche un prix moyen de 5 144 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Emile Baudoux, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 217 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0193 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 558 mètres
Ventes au 7 Rue Emile Baudoux
Les 4 ventes au 7 Rue Emile Baudoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Emile Baudoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Emile Baudoux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Baudoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Baudoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Emile Baudoux dans son marché local
Prix du 7 Rue Emile Baudoux par rapport à la voie
Sur Rue Emile Baudoux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 236 €/m². Avec un prix moyen de 5 144 €/m², le 7 Rue Emile Baudoux se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Emile Baudoux par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Emile Baudoux se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 72.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Emile Baudoux à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Emile Baudoux est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
