25 Avenue Auguste Ferret, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Auguste Ferret, affiche un prix moyen de 3 985 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.39 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Auguste Ferret, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 452 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1079 mètres
- - Collège Saint Fort à 365 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Auguste Ferret
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Auguste Ferret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Auguste Ferret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Auguste Ferret, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Auguste Ferret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Auguste Ferret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Auguste Ferret dans son marché local
Prix du 25 Avenue Auguste Ferret par rapport à la voie
Sur Avenue Auguste Ferret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 3 985 €/m², le 25 Avenue Auguste Ferret se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Auguste Ferret par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Auguste Ferret se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 33.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Auguste Ferret à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Auguste Ferret est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
