3 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d'Eysines, affiche un prix moyen de 5 461 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Barrière du Médoc.
2 niveaux - 172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0259 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 738 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 704 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 1030 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue d'Eysines
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue d'Eysines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'Eysines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue d'Eysines, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d'Eysines dans son marché local
Prix du 3 Avenue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Avenue d'Eysines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 461 €/m², le 3 Avenue d'Eysines se situe 13.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d'Eysines par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d'Eysines se situe 24.79 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 83.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d'Eysines à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d'Eysines est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
