305 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 305 Avenue d'Eysines, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², identique à celui du n°305 b et de n°307.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 305 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 26 logements - 8 parkings - 1636 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a La Bérengère à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 604 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 724 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 591 mètres
Ventes au 305 Avenue d'Eysines
Les 8 ventes au 305 Avenue d'Eysines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 305 Avenue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 305 Avenue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 305 Avenue d'Eysines dans son marché local
Prix du 305 Avenue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Avenue d'Eysines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 305 Avenue d'Eysines se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 305 Avenue d'Eysines par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 305 Avenue d'Eysines se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 305 Avenue d'Eysines à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 305 Avenue d'Eysines est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
