345 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 345 Avenue d'Eysines, affiche un prix moyen de 4 629 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°349 et de n°351.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 345 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Chêneraie-Lavigne à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 5 logements - 5 locaux - 2 parkings - 446 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0727 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capelle à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 704 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 345 Avenue d'Eysines
Aucune vente n'a été recensée au 345 Avenue d'Eysines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 345 Avenue d'Eysines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 345 Avenue d'Eysines, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 345 Avenue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 345 Avenue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 345 Avenue d'Eysines dans son marché local
Prix du 345 Avenue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Avenue d'Eysines, le prix moyen des maisons s'établit à 5 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 629 €/m², le 345 Avenue d'Eysines se situe 18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 345 Avenue d'Eysines par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 345 Avenue d'Eysines se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 105.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 345 Avenue d'Eysines à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 345 Avenue d'Eysines est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
