399 b Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 399 b Avenue d'Eysines, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², identique à celui du n°399 et de n°401.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 399 b Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chêneraie-Lavigne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capelle à 117 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 929 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 399 b Avenue d'Eysines
Aucune vente n'a été recensée au 399 b Avenue d'Eysines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 399 b Avenue d'Eysines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 399 b Avenue d'Eysines, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°399 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 399 b Avenue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 399 b Avenue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 399 b Avenue d'Eysines dans son marché local
Prix du 399 b Avenue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Avenue d'Eysines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 399 b Avenue d'Eysines se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 399 b Avenue d'Eysines par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 399 b Avenue d'Eysines se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 399 b Avenue d'Eysines à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 399 b Avenue d'Eysines est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
