18 Avenue du 8 Mai 1945, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 4 835 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du 8 Mai 1945, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
9 niveaux - 141 logements - 176 parkings - 2026 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 114 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 844 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 240 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du 8 Mai 1945, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 18 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 4 842 €/m². Avec un prix moyen de 4 835 €/m², le 18 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 61.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du 8 Mai 1945 à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du 8 Mai 1945 est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
