21 Avenue du 8 Mai 1945, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 4 498 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du 8 Mai 1945, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 93 logements - 93 parkings - 1415 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 43 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 783 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 307 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 363 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du 8 Mai 1945, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 21 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 4 842 €/m². Avec un prix moyen de 4 498 €/m², le 21 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 50.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du 8 Mai 1945 à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du 8 Mai 1945 est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
