21 Avenue du Général Leclerc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°22 et du 0.29 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Général Leclerc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 3 parkings - 131 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1000 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 536 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 742 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Général Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 21 Avenue du Général Leclerc se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Général Leclerc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Général Leclerc se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 59.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Général Leclerc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Général Leclerc est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
