2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 4 285 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 574 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 179 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1064 mètres
- - Collège Jean Moulin à 102 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 276 €/m². Avec un prix moyen de 4 285 €/m², le 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 43.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.33 % sur 1 an et augmenté de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
