17 Avenue Gauthier Lagardère, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Gauthier Lagardère, affiche un prix moyen de 4 569 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Gauthier Lagardère, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 327 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sadi Carnot à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 933 mètres
- - Collège Saint Fort à 772 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 507 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 502 mètres
Ventes au 17 Avenue Gauthier Lagardère
Les 3 ventes au 17 Avenue Gauthier Lagardère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Gauthier Lagardère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Gauthier Lagardère, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Gauthier Lagardère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Gauthier Lagardère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Gauthier Lagardère dans son marché local
Prix du 17 Avenue Gauthier Lagardère par rapport à la voie
Sur Avenue Gauthier Lagardère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 569 €/m², le 17 Avenue Gauthier Lagardère se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Gauthier Lagardère par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Gauthier Lagardère se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 52.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Gauthier Lagardère à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Gauthier Lagardère est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
