117 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 117 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 4 543 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°105.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 117 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 161 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 986 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 117 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 117 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 117 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 117 Avenue Georges Clémenceau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°117 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 117 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 117 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 117 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 117 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 543 €/m², le 117 Avenue Georges Clémenceau se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 117 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 117 Avenue Georges Clémenceau se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 52.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 117 Avenue Georges Clémenceau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 117 Avenue Georges Clémenceau est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
